为提升企业法律风险防控能力，助力企业合规稳健经营。2026年8月21日，德和衡高级合伙人、德和衡&德衡管委会主任金耀律师受邀为中国建筑第八工程局有限公司法务人员开展专题培训，以“承租改造运营项目之法律合规风险管理——以商业地产项目为例”为主题，围绕项目全周期中的法律合规风险进行体系解读，历时两个小时，培训圆满举办，现场反响热烈。

中国建筑第八工程局有限公司（简称“中建八局”）是隶属于中国建筑股份有限公司（世界500强企业）的国有大型投资建设集团。注册资本152.18亿元，资产规模超5000亿元，下设7大分局、27家二级公司及28处海外机构，员工五万余人，拥有708项资质，专注于“高端房建、基础设施、地产开发、投资运营、创新业务”五大板块，代表性工程包括机场、会展中心、体育场馆、医疗卫生、轨道交通等。

培训伊始，金耀律师首先结合承租改造运营项目的商业模式，对项目法律框架进行了体系化梳理，重点分析了租赁、改造及运营三个环节的关联性法律风险。在租赁环节，围绕出租人主体资格与权限、租赁标的物合法性、租金支付机制、联合体连带责任等问题展开分析；在改造环节，重点讲解改造权限、工期延误、规划及消防合规、室内环境质量及施工环境合规等风险；在运营环节，则结合经营资质、商户准入审查、广告招牌、安全生产与特种设备管理、公司治理及租赁权链条等问题，对商业地产项目运营中的重点合规事项进行了提示。

金耀律师依托团队真实办案经验，以中建八局南京青奥项目为例，对项目建设交付、租金起算及各参与方权利义务关系进行了分析，并从尽职调查、合同条款设计及项目过程管理三个维度提出项目法律合规风险管理建议，强调应将风险识别和法律审查前置，通过完善合同机制、强化证据留存、建立风险台账及履约跟踪机制，实现项目全周期的动态管理。

本次培训紧密结合商业地产项目实际业务场景，通过法律规定、实务风险与典型案例相结合的方式，直击实务难点，为参训人员进一步增强法律合规意识、完善项目风险管理机制提供了专业参考，具备极强的落地性与指导价值。

本次培训切实增强了参训人员风险识别与合规意识，获得充分肯定。未来，德和衡中建八局城市投资运营项目团队将继续发挥在央国企法律服务及城市投资运营领域的专业优势，紧密结合客户业务发展需求，为企业合规经营和项目稳健推进提供专业、高效的法律服务。

律师简介

    金耀 、高级合伙人

金耀律师，北京德和衡律师事务所高级合伙人，德和衡&德衡管委会主任、战略委主任。

擅长领域：全球贸易合规｜重大、疑难商事争议解决｜走私等经济犯罪辩护

工作语言：中文、英文

手机：13817758864

邮箱：jinyao@deheheng.com

执业经历：

2002年至2010年，任职于杭州海关；

2010年至2015年6月，任职于上海海关；

2015年7月至2026年1月，历任北京德和衡律师事务所高级合伙人、管理合伙人、北京德和衡（上海）律师事务所主任等；

2016年1月至今，任北京德和衡律师事务所高级合伙人，德和衡&德衡管委会主任、战略委主任。

金耀律师具有丰富的商事法律事务经验，办理过众多金融、公司类争议案件，尤其擅长处理重大、疑难商事诉讼。

金耀律师具有丰富的全球贸易合规法律事务经验，办理过众多海关AEO认证、出口管制等贸易合规专项辅导，以及海关纳税争议、海关稽查、海关行政处罚等代理业务。

金耀律师具有丰富的走私、侵犯商业秘密等经济犯罪辩护经验，办理过众多走私普通货物、物品，走私固体废物，走私禁止进出口货物及侵犯商业秘密等经济犯罪案件。

金耀律师服务的部分客户包括：浦东新区人大常委会、中建八局、联想、华夏银行、嘉能可、麦格纳、采埃孚、帝人、SMC、张江集团、英特耐、国民油井华高、安森美、贝因美、中核集团、中交建等众多国内外政府、事业单位和知名企业。

部分经办代表案例：

一、常年法律顾问：

1.上海锦汇隆实业有限公司法律顾问；

2.SMC投资管理有限公司等法律顾问；

3.上海聚跃检测技术有限公司法律顾问；

4.上海张江科学会堂运营管理有限公司；

5.上汽时代动力电池系统有限公司。

二、投资并购法律事务：

1.代理某央企商事仲裁案件；

2.代理某国有投资基金投资尽调交割项目；

3.代理某芯片公司并购尽调交割项目。

三、商事争议解决：

1.代理某大型地方国企房屋租赁纠纷诉讼案；

2.代理某央企商事仲裁案件；

3.代理某银行与大型国企合同纠纷案件；

4.代理某银行多起金融诉讼案件。

四、政府项目：

1.上海市浦东新区人民代表大会常务委员会办公室政府专项法律事务；

2.上海市浦东新区法规立法论证项目；

3.上海市浦东新区法学博士后入驻律所项目；

4.上海市浦东新区司法局企业出海合规指引项目。

五、海关事务合规：

1.受某德国企业委托对中国多家供应商进行两用物项出口管制合规专项辅导；

2.为某跨国五百强企业加工贸易事项出具法律意见书；

3.为某跨国五百强企业暂时进出境事项出具法律意见书；

4.为某大型国企跨境电商进出口合规事项提供专项法律服务；

5.为某跨国企业中国公司提供进出口合规专项服务。

六、海关稽查应对：

1.代理某跨国企业完税价格海关稽查案件，不予行政处罚；

2.代理某跨国企业加工贸易海关稽查案件，不予行政处罚；

3.代理某跨国企业税则号列海关稽查案件，不予行政处罚。

七、海关行政处罚争议解决：

1.代理某台资企业两用物项出口管制海关行政处罚案，不予行政处罚；

2.代理某跨国企业税则号列申报不实海关行政处罚案，不予行政处罚；

3.代理某跨国企业加工贸易海关行政处罚案，不予行政处罚；

4.代理某大型贸易企业税则号列申报不实海关行政处罚案，减轻行政处罚；

5.代理某大型生产企业原产地申报不实海关行政处罚案，减轻行政处罚。

八、走私犯罪刑事辩护：

1.代理某跨国五百强企业涉嫌走私固体废物案，不予起诉；

2.代理某美资企业高管涉嫌低报价格走私普通货物案，不予起诉；

3.代理某跨境电商企业伪报贸易方式走私案，缓刑；

4.代理某留学生行邮渠道走私案，缓刑；

5.代理某企业低报价格走私案，缓刑。

社会职务和荣誉：

1.上海市浦东新区新阶层联谊会监事

2.上海政法学院就业创业导师

3.华东师范大学法学院实务导师

4.扬州大学校友会法学院上海校友分会常务副会长

5.浦东新区博士后创新实践基地导师